(Thừa phát lại)-Trong thực tiễn các giao dịch chuyển nhượng, cho thuê liên quan đến nhà đất, các bên thường nảy sinh tranh chấp đến hiện trạng nhà đất khi kết thúc giao dịch. Ví dụ, tranh chấp về hiện trạng nhà ở, công trình cho thuê khi kết thúc hợp đồng thuê; hiện trạng nhà đất tại thời điểm bàn giao trong hợp đồng chuyển nhượng không giống với thỏa thuận ban đầu… Những trường hợp này vẫn thường xảy ra và ảnh hưởng nghiêm trọng đến vấn đề thực hiện, kết thúc giao dịch. Tuy nhiên, vấn đề chứng minh ai đúng, ai sai và trách nhiệm bồi thường như thế nào thường rất khó. Bởi lẽ, đặc thù của hợp đồng cho thuê, chuyển nhượng nhà đất, công trình xây dựng là tập trung quy định về vấn đề liên quan đến đối tượng hợp đồng, giá cả, quyền và nghĩa vụ các bên… Còn hiện trạng đối tượng chuyển nhượng không được miêu tả tỉ mỉ, chi tiết vào hợp đồng. Do đó, khi có tranh chấp về vấn đề này, các bên sẽ khó chứng minh.

Thực tiễn, các trường hợp có thể lập vi bằng ghi nhận hiện trạng là rất phong phú và đa dạng:

–  Vi bằng về hiện trạng nhà đất bị nứt, lún

–  Vi bằng về hiện trạng nhà đất đang xây dựng

–  Vi bằng về hiện trạng nhà đất được sử dụng sai mục đích so với thỏa thuận ban đầu

–  Vi bằng về hiện trạng nhà đất bị lấn chiếm

–  Vi bằng về hiện nhà, công trình xây dựng bị chậm trễ trong thi công…

Vi bằng ghi nhận hiện trạng là đòi hỏi Thừa phát lại sự khách quan, khả năng sử dụng từ ngữ miêu tả chính xác, chi tiết và bám sát mục đích của người yêu cầu lập vi bằng. Như với vi bằng nói trên, mục đich của cả hai là bàn giao nhà cùng với các vật dụng gắn liền với nhà theo thỏa thuận, Thừa phát lại không ghi nhận, mô tả hiện trạng tất cả căn nhà mà chỉ tập trung vào những chi tiết như vật dụng gắn liền với căn nhà, những khuyết tật của căn nhà hiện có.

Để được tư vấn vui lòng liên hệ:

VĂN PHÒNG THỪA PHÁT LẠI

Địa chỉ: Số 91 Nguyễn Chí Thanh, Đống Đa, Hà Nội

Hotline: 0944 557 557

Email: canhdg@gmail.com